Автор azbukatenderov На чтение 16 мин. Просмотров 4.7k. Опубликовано 17.02.2021 Нашему государству нужна жилая и нежилая недвижимость.
Спросом пользуются служебные квартиры, жилье для детей сирот, погорельцев и жилье для переселения людей из аварийных помещений в безопасные.
Для реализации этих целей формируется огромный бюджет: 200 млрд. руб. в год. Поэтому эта ниша и популярна уже долгое время среди тех, кто не боится пробовать свои силы в новом бизнесе. В статье дается пошаговая инструкция, как заработать на продаже квартир государству.
В начале пути новичкам следует разобраться, что такое госзакупки? Государственные закупки – это особая процедура по приобретению различных товаров, работ и услуг с помощью закупок по утвержденному в законодательстве порядку.
Заказчик не может так просто купить продукцию у производителя, он обязательно должен организовать закупочную процедуру и в рамках конкуренции выбрать наиболее подходящего исполнителя. Можно сказать, что государство закупает все, этот рынок огромен и постоянно растет. Закупка недвижимости является одним из направлений, на котором можно зарабатывать.
Это первичное или вторичное жилье, долевое строительство.
Правила «игры» собраны в Федеральном законе № 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее 44-ФЗ).
Как и везде, в этой сфере есть свои особенности, но стандартный набор правил одинаков для всех.
Будущему участнику необходимо разобраться в нормативной документации: ч.1 ст.24 44-ФЗ: для приобретения недвижимости организаторы торгов обязаны воспользоваться любым из конкурентных способов определения поставщика или приобрести жилье у единственного поставщика (ст.93 44-ФЗ). Также закупка проводится для единственного поставщика, если государство приобретает нежилое здание, строение, сооружение, нежилое помещение в государственную или муниципальную собственность (п.31 ч.1 ст.93 44-ФЗ).
п.38 и п.39 ч.1 ст.93 44-ФЗ: у единственного поставщика (застройщика) может приобретаться стандартное жилье экономкласса.
Как узнать, что жилье относится к экономклассу? Это можно узнать в . Согласно п.38 ч.1 ст.93 44-ФЗ контракт подписывается с участником, который заблаговременно заключил в соответствии с Градостроительным кодексом РФ договор об освоении территории или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. А согласно п.39 ч.1 ст.93 44-ФЗ у победителя торгов должен быть заключенный договор безвозмездного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка в рамках Федерального закона № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. “О содействии развитию жилищного строительства”. Чиновники приобретают жилье для детей сирот и иную жилую недвижимость путем проведения электронных аукционов, т.к.
Чиновники приобретают жилье для детей сирот и иную жилую недвижимость путем проведения электронных аукционов, т.к. операции с недвижимостью с кодом 68 по ОКПД2 находятся в составе аукционного списка, который утвержден распоряжением Правительства РФ № 471-р от 21.03.2016 г. С 1 января 2021 г. введены преимущества для физических лиц – собственников жилых помещений.
Теперь они могут предлагать свою собственность государству для приобретения им жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для этой процедуры используется запрос предложений в электронной форме (п.7 ч.2 ст.83.1 44-ФЗ). Мы выяснили, какие способы используются для проведения закупки жилой и нежилой недвижимости: закупка у единственного поставщика, электронный аукцион, запрос предложений в электронной форме и др.
Если покупка нежилой недвижимости, а также жилой недвижимости (первичного порядка) осуществляется только у застройщиков, то вторичное жилье экономкласса может приобретаться у любых участников.
Средняя стоимость однокомнатных квартир — до 3 млн. рублей с косметическим ремонтом.
Анализ ниши показывает, что в закупке участвуют всего лишь 1-2 поставщика и много несостоявшихся процедур по причине отсутствия заявок.
Конкуренции здесь почти нет. Но почему так?
Причины этого явления вытекают из практики:
Прибыль от удачных сделок зависит от многих причин: регион, состояние помещения, требования документации и количества участников. Заработок с одной продажи в среднем это 100-300 тыс.
рублей. Сама же сделка может длиться до 2-х месяцев с момента публикации извещения и до получения оплаты по контракту. Перед проведением закупочной процедуры организаторы рассчитывают начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК).
При этом они руководствуются положениями ч.6 ст.22 44-ФЗ и используют для расчета метод сопоставимых рыночных цен (анализ рынка). Заказчик мониторит цены на недвижимость в общедоступных источниках и определяет среднюю цену одного квадратного метра.
Пользоваться заказчик должен не нормативными расценками за квадратный метр жилья, установленными в регионах, а именно сведениями из открытых источников.
При закупке жилья у единственного поставщика определение НМЦК происходят согласно порядку, указанному в ч.21.1 ст.22 44-ФЗ.
Следующим шагом для заказчика после определения НМЦК является подготовка технического задания (ТЗ), в котором описывается объект закупки и прописаны требования к участникам. На этом этапе организаторы торгов обращаются к ст.33 44-ФЗ. В описании объекта закупки указываются:
Узнать о предъявляемых к требованиях можно в ст.31 44-ФЗ. Этот перечень является стандартным для всех участников. П.1 ч.1 ст.31 44-ФЗ говорит о соответствии участника требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ к лицам, осуществляющим поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, являющихся объектом закупки. Что касается нашей темы, почти всегда речь идет о предоставлении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую участник прикладывает в составе заявки.
Что касается нашей темы, почти всегда речь идет о предоставлении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую участник прикладывает в составе заявки. Но иногда заказчики вместо Выписки из ЕГРН прописывают возможность предоставления:
Но является ли требование Выписки ЕГРН законным, если участником торгов может быть не только сам собственник, но и его представитель по доверенности?
(ч.3 ст.27 44-ФЗ). Однозначного ответа на этот вопрос мы не найдем.
Вот несколько точек зрения:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть реализована одновременно с государственной регистрацией перехода таких прав либо одновременно с государственной регистрацией сделки с объектом недвижимости. Момент сложный, поэтому подойдите серьезно к изучению требований документации и, если необходимо, направляйте запрос на разъяснение положений закупочной документации с помощью функционала электронной площадки. Также при изучении документации обратите внимание на:
С 2021 г.
все процедуры по 44-ФЗ стали электронными и проходят на восьми ЭТП:
Для участия в торгах необходимо наличие и регистрация в Единой информационной системе (ЕИС). Также необходимо открыть спецсчет для внесения обеспечения заявки.
Тема спецсчета очень обширна, с ней вы можете познакомиться . Госзакупки недвижимости проводятся чаще всего в формате электронного аукциона. Заявка на участие в электронном аукционе состоит из 2-х частей, которые направляются на ЭТП одновременно:
После чего заказчик рассматривает 1-ю часть на соответствие требованием и выносит решение о допуске исполнителя к торгам.
Аукцион проходит в назначенный день и время на ЭТП.
Участники подают ценовые предложения, понижая сумму контракта на установленный шаг.
После торгов заказчик проверяет 2-е части заявок и назначает победителя, который предложил лучшую цену и соответствует всем требованиям процедуры.
Заключается контракт. Затем недвижимость передается заказчику, подписывается акт приема-передачи, оформляется сделка и происходит оплата по договору.
Для поиска интересующей информации разработан специальный портал – Единая информационная система (ЕИС). Его адрес в интернете: zakupki.gov.ru.
Поиск является бесплатным и все данные расположены в открытом доступе. Система предлагает поиск по фильтрам.
К ним относятся: Ключевые слова: квартир*, нежил*, жил*, недвиж*, жилья, расселение и т.д.;Код ОКПД2: 68.10.12.000, 68.10.11.000;Закупки по: 44-ФЗ;Способ определения поставщика: электронный аукцион, открытый конкурс в электронной форме, запрос предложений в электронной форме;Местоположение Заказчика: указывается нужный регион;Местоположение поставки: указывается нужный регион;Этап закупки: подача заявок. Разумнее будет в начале своего пути нарабатывать опыт поиском закупок в своем регионе.
Позже можно будет искать недвижимость по всей России. Сохраняйте фильтры поиска, чтобы потом не терять время на заполнение одних и тех же параметров.
Чтобы недвижимость предложить государству нужно иметь ее в своей копилке. Но где ее найти? Проще всего пользоваться специальными сайтами. Они известны всем. Вот некоторые из них: www.domofond.ru www.cian.ru www.avito.ru www.irr.ru www.youla.ru Поиск подходящих квартир и ведение переговоров с собственниками или риэлторами будет отнимать очень много времени.
Важно не только найти хороший вариант, но и быть убедительным, чтобы в дальнейшем успешно заключить сделку.
Поэтому нужно постоянно тренироваться и приобретать навыки общения, быть позитивным и харизматичным.
Если это сложно для вас, то отдайте этот блок работы тем, кто с ней справится лучше вас.
Модель № 1 — Участие от имени собственника Эта схема встречается крайне редко, т.к. собственники не хотят погружаться в тему государственных закупок, для них это чрезвычайно сложно.
А те, кто соглашается, продают свою собственность с помощью специальных организаций либо представителей. Специалист помогает в оформлении электронной подписи, регистрации в ЕИС, открытии спецсчета, участии в торгах, заключении договоров. Таким образом, все действия происходят под контролем посредника.
Рекомендуем прочесть: Купил просроченный товар могу потребовать возврат денег без возврата товараРостов-на-Дону 30.03.2020, 09:16 Вы можете написать в суд заявление об изменении способа исполнения решения в порядке ст.434 ГПК РФ с тем, чтобы Вам выплатили стоимость квартиры, которую должны были предоставить.
Решение суда никто не отменял. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 227.02.2020, 13:48Я сирота, стою на очереди на жильё с 21 года, мне уже исполнилось 23 года, сколько ждать жильё, администрация говорит что нет денег на покупку жилья.
Идти в суд? как поступить?вопрос №17012496 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 73•ответов: 110•г. Краснодар 27.02.2020, 14:00 Обращайтесь в суд, это значительно ускорит получения жилья, либо субсидии на приобретение жилого помещения.
Чтобы не тратить деньги на составление искового заявления, вы можете обратиться в прокуратуру, которая вправе обратиться в суд в защиту ваших интересов. Такая практика так же достаточно распространена. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 227.11.2019, 18:41Являюсь ветеранов БД хочу подать заявление в администрацию на получение бесплатного жилья или получение субсидии на покупку жилья.
Проживаю в военном городке в однокомнатной квартире с несовершеннолетней дочерью оба прописаны в этой квартире, квартира является соц. найм, в собственности ничего не имею, с женой в разводе. Вопрос: смогу ли я получить квартиру или субсидию на покупку жилья от администрации?
Или не стоит этой темой заморачиваться?вопрос №16611193 Юрист Сабельников А. Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 017•г. Москва 27.11.2019, 18:51 Добрый вечер!
Если вы не стали в очередь до 01.01.2005 г, вы уже как ветеран не имеете право на получение жилья! Если у вас квартира в которой вы проживаете в соц.
найме, вы имеете право ее приватизировать в собственность! Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 524.10.2019, 15:24Мы купили дом, как потом оказалось что он признан не природным для жилья, в администрации имеется такая справочка. Но хозяева этого дома при продаже нам об этом не сказали.
Если мы продадим на них в суд, за фальсификацию документов, что мы будем иметь от этого дела? Или можно ли нам будет вернуть какую-то сумму от покупки дома.
И чем нам горит такая ситуация?вопрос №16470259 Адвокат отзывов: 507•ответов: 681•г. Санкт-Петербург 24.10.2019, 16:09 В данном случае имеет место нарушение существенных условий договора, что дает вам право на расторжение договора купли-продажи либо уменьшение цены в соответствии со ст.
450 ГК рф. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1016.08.2019, 09:21Я довольно долго жду квартиру по аварийному жилью, сколько еще ждать, не известно. Скажите, возможен ли такой вариант: оформить ипотеку купить жилье, а администрация сумму, которая мне полагается на покупку переведет ее на счет банка.
может хоть так дело сдвинется с мертвой точки.вопрос №16198811 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 7 626•ответов: 18 867•г. Краснодар 16.08.2019, 09:26 Такой механизм законодательством не предусматривается. С 2021 года действует новая Программа переселения из аварийного жилья, в том числе и в Приморском крае.
В Программе указан график расселения по каждому дому. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 111.08.2019, 14:04Хотим семьей уехать жить в другой город.
Как можно сдать квартиру в администрацию и получить сертификат на покупку жилья в Краснодаре.вопрос №16180689 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 3 801•ответов: 6 282•г. Москва 11.08.2019, 14:08 Уважаемый посетитель сайта!
Кто собственник квартиры и в связи с чем переезд?
Вам помог ответ: ДаНет Юрист Асцатрян Н. В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г. Краснодар 11.08.2019, 14:12 Не вижу никаких проблем.
Продавайте у себя и покупайте в Краснодаре. Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 117.07.2019, 18:04В деревне есть в собственности земельный участок 1/2, дом ветхий, выдали деньги на покупку жилья. Сейчас администрация хочет забрать землю.
Мои права?вопрос №16081292 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 4 205•ответов: 6 836•г. Ростов-на-Дону 17.07.2019, 19:08 Добрый вечер, Лариса. Обдалуйте требования администрации в суд, но об основаниях иска можно говорить только ознакомившись с требованием администрации.
Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 217.04.2019, 08:34При расселении из аварийного жилья администрация города на покупку жилья предлагает сумму за кВ.м. Квартиры. Должна ли учитываться общежомовая собственность: земля, подвал, чердак и т.д.вопрос №15638393 Юрист отзывов: 20 722•ответов: 66 283•г. Севастополь 17.04.2019, 09:50 Здравствуйте!
Да, но обычно не учитывают, поэтому такие вопросы решаются через суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 218.03.2019, 06:48Такой вопрос.
Мы участвуем в программе молодая семья на покупку жилья. Стоим в очереди. Если мы сейчас купим квартиру в ипотеку, следует ли нам сообщить в администрацию о её приобретении и можно ли оформить её на одного члена семьи?вопрос №15466948 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 52 947•ответов: 109 670•г. Екатеринбург 18.03.2019, 06:55 Вы обязаны сообщить об этом в администрацию, оформить можете на одного.
Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 216.12.2018, 01:03Пожалуйте помогите мне я мама двоих детей у одного из них инвалидности диагноз микроцефалия ребенку уже два года мы живём на смешной квартире до этого мы проживали в общежитии там даже душа не было платили почти по 5 тысяч за одну комнату все это время я пытаюсь боится помощи от администрации хотя-бы в покупке жилья но меня мягко говоря отказываются принимать и помогать что делать уже нет сил бороться помогите.вопрос №14990553 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 344•ответов: 610•г. Москва 16.12.2018, 01:21 Честно говоря вопрос не из моей сферы.
Попробуйте обратиться в прокуратуру, Управомоченному по правам ребенка, Управомоченному по правам человека в регионе или в России.
Возможно ы Вас есть право на бесплатную юридическую помощь по закону, можете посмотреть по ссылке: http://adm.rkursk.ru/index.php?id=150&mat_id=62385 (текст отредактирован 16.12.2018, 01:Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 599•ответов: 17 200•г.
Чапаевск 28.12.2018, 21:48 Сейчас очень сложно получить жилье от государства. Очень. Вам нужно обратиться в комитет по жилью на Радищева, 4, встать на учет, как нуждающиеся в жилье, и в очередь на получение.
Но это очень долго. Люди стоят десятилетиями.
Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 114.12.2018, 13:26Я стою на очереди на получение жилья как сирота с 2016 года.
Прошло два суда, очередь сократилась, администрация города попросила отсрочку, до 1.01.19 г. т.к нет средств на покупку жилья, и якобы я нарушаю права других сирот, если мне выдадут квартиру в ближайшее время. Мне негде жить, слышала что возможно снять жильё, и взимать плату с администрации города, пока не дадут положенное по закону жильё!
Как это сделать?вопрос №14984173 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 224•ответов: 323•г.
Ростов-на-Дону 14.12.2018, 14:52 Здравствуйте, Мария.
Да, такая возможность законом предусмотрена. Для детей-сирот существуют определенные возрастные ограничения, когда они могут воспользоваться этой льготой. Они вправе подавать обращение на пособие по затратам на аренду дома по достижении совершеннолетия, поскольку до данного момента находятся в соц учреждении.
Не все смогут получить дети-сироты смогут после 18 лет получить данную ль, даже если и относятся к данной категории по нижеследующим причинам: 1.
Уже имеют в собственном владении дом или жительствуют по социальному найму. 2. Прописаны в жилом помещении (в этом случае возможно доказать необходимость в усовершенствовании жилищных условий – жилье непригодно для проживания, маленький метраж помещения или безраздельное жительство с человеком, болеющим опасным для общества недугом). Чтобы оформить возмещение от государства на расходы съемной жилплощади, сироте надобно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документации в орган социальной поддержки населения.
Надеюсь я ответила на Ваш вопрос. Буду признательна за письменный отзыв.
Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1011.12.2018, 02:33Купили квартиру с использованием мат. капитала, но пфр отказал, причина жильё не пригодно для проживания, стоит у администрации как ветхое по программе переселение из ветхого жилья.
Можно ли взять кредит под мат. капитал или пфр всё равно откажет в выплате банку на покупку такого жилья?вопрос №14964925 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 9 763•ответов: 14 516•г.
Нижний Новгород 11.12.2018, 02:39 На покупку такого жилья откажет безусловно вам нужно взять ипотеку под нормальное жилье и вложить в неё средства мат капитала. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1005.12.2018, 14:50Купили квартиру, составили договор на покупку за счёт мат капитала, пфр отказал в выплате, так как жильё стоит у администрации как аварийное под снос.
Но его же когда снесут дадут квартиры, почему пфр отказал? Можно ли что то сделать? Я многодетная мама и у меня нет возможности отдать эту сумму продавцу.вопрос №14938232 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 334•ответов: 659•г.
Благовещенск 06.12.2018, 06:29 Растрогайте договор в судебном порядке.
Вам помог ответ: ДаНетг. Нефтеюганск • Вопросов: 826.11.2018, 06:35Живу в аварийном жилье по соцнайму, судился с администрацией, отсудил 2 комнаты, есть решение суда. Но квартир нету сказали жди, уже год жду., но жить не возможно в аварийном жилье., холодно все в дырах. Беру ипотеку на покупку квартиры.
Вопрос: Если я сейчас возьму ипотеку и перееду, мне в будущем по решению суда отдадут 2 комнаты которые я высудил или нет, потому что есть жильё в ипотеке? Спасибо за ранее.вопрос №14890499 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 8 952•ответов: 19 183•г. Новороссийск 26.11.2018, 06:38 Поскольку есть судебный акт, который вступил в законную силу, он подлежит исполнению.
То что у них нет квартир — это их проблемы, обращайтесь к приставам и в прокуратуру. Есть вероятность того, что администрация выйдет в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, когда им станет известно о вашей ипотеке.
Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 210.09.2018, 21:11Какие документы нужны чтоб администрация вернула 13%от покупки жилья. Т.к мы стоим как молодая семья?вопрос №14578311 Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 10.09.2018, 21:14 Здравствуйте, обратитесь в налоговый орган, у вас есть право на налоговый вычет согласно ст.
220 НК РФ если ранее не пользовались им при покупке жилой недвижимости, и имеете доход, облагаемый данным НДФЛ. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 107.09.2018, 12:21По решению суда администрация города обязана мне предоставить жилье соц. найма вне очереди не менее 47 кв.
м.могу ли я получить субсидию на покупку вторичного жилья и льготную ипотеку?вопрос №14568100 прочитан 8 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 454•ответов: 156 560•г. Санкт-Петербург 07.09.2018, 12:24 Доброго вам времени суток.
А зачем вам адрес этого адвоката?
Вы можете написать любому адвокату на нашем сайте. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 143•ответов: 151 431•г.
Москва 07.09.2018, 12:33 Оксана, составление любых документов является платной услугой юриста. Вы можете обратиться к тому или иному юристу, в том числе из числа ответивших Вам, за решением вопроса.
Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях